买房看规划指的是什么？-买房看地段还是看房子

很多人把看规划，作为买房时要考量的关键因素之一，但是，你真的知道什么是看规划吗？

通常所说的“买房看规划”主要涵盖了两个部分。

第一，项目规划，也就住宅项目在售楼部的公示区，张贴的项目规划公告，在相关部门的网站上，又叫做建设工程规划许可证。

第二，城市和区域规划，也就是购房城市和区域的政府规划，又叫做控规，相关部门的网站上叫做控制性详细规划。

以上两部分的规划，均可在所在地的政府部门网站上查看，比如广州的规划查询，就是在广州市规划和资源局网站查看。

先说张贴在售楼部公示区的规划公告，除了这张建设工程规划许可证外，一并还有若干张附件内容被公示出来，项目的规划公示包括：总平面图，一层平面图，平层平面图，立面图，立面剖面图，效果图，日照公示图。

相对沙盘图，规划公告是非常诚不欺我的数据，内容十分丰富，比如容积率、绿化、日照、层高等，我们可以从中看出很多被沙盘图遮掩的问题。当我们自行查看时，可以从图例入手，先明确图形线段等指代的含义，再去分析画面。

接下来是俗称控规的城市规划图，控规体现了政府对城市/区域的设计规划，规划的好坏关乎区域的发展和城市的未来，那些喊出东进西拓或南延北改口号的城市，都可以透过规划知晓真实动向，我们也可以通过规划图中不同色块的土地，来了解片区属性，搞清楚所在区域已有或者未来会建设那些生活配套。

学会看规划，你居住区域的属性优劣，甚至是长期的房价涨跌趋势，你也许都能高下立判。和售楼部的规划公示一样，看城市/区域规划，建议也先从识认图例开始，了解不同色块对应的土地用途，再去对应图片，对城市和区域进行系统的认识。

所以，学会看规划，也是在了解城市的发展方向，跟着趋势买房，大概率不会买错。